ГНСУ предоставила разъяснение относительно порядка исчисления и уплаты налога на недвижимое имущество :: Комментарии к нормативным документам и разъяснениям. Справочная информация

ГНСУ предоставила разъяснение относительно порядка исчисления и уплаты налога на недвижимое имущество

Документ

Письмо ГНСУ от 01.03.2013 г. № 1246/А/17-3214

Комментарий

ГНСУ в письме от 01.03.2013 г. № 1246/А/17-3214 предоставила разъяснение относительно порядка исчисления и уплаты налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка.

Так, работники ГНС указали, что плательщиками налога на недвижимое имущество являются физические и юридические лица, в том числе нерезиденты, которые являются собственниками объектов жилой недвижимости. При этом, если объект жилой недвижимости находится:

в общей долевой собственности нескольких лиц, то плательщиком налога является каждое из этих лиц за принадлежащую ему долю;
в общей совместной собственности нескольких лиц, но не поделен в натуре, то плательщиком налога является одно из таких лиц-собственников, определенное по их согласию, если иное не установлено судом;
в общей совместной собственности нескольких лиц и поделен между ними в натуре, то плательщиком налога является каждое из этих лиц за принадлежащую ему долю.

Объектом налогообложения является объект жилой недвижимости (квартира, дом), а базой налогообложения – жилая площадь такого объекта.

Кроме того, установлена льгота по уплате налога, которая заключается в возможности уменьшения базы налогообложения объектов недвижимости, находящихся в собственности физического лица: для квартир – на 120 м.кв., для жилых домов – на 250 м.кв. Данной льготой плательщик может воспользоваться один раз в год в отношении объекта, в котором он зарегистрирован в установленном законом порядке (или по выбору плательщика – в отношении другого объекта жилой недвижимости, находящегося в его собственности¹). Иными словами, если в собственности плательщика находится квартира или дом площадью, не больше указанных размеров, то налог не уплачивается.

¹ В этом случае плательщик налога должен подать до 1 июля текущего года письменное обращение (заявление) в налоговый орган по месту регистрации. Заявление может быть подано лично плательщиком налога или уполномоченным на это лицом, отправлено по почте с уведомлением о вручении и с описью вложения или средствами электронной связи в электронной форме с соблюдением условия относительно регистрации электронной подписи в порядке, определенном законодательством (см. письмо ГНСУ от 11.03.2013 г. № 3724/6/17-3216).

Исчисление налога с объектов жилой недвижимости, находящейся в собственности физических лиц, осуществляет налоговый орган. Уплата налога в данном случае осуществляется на основании направленного налогоплательщикам органами ГНС налогового уведомления-решения (один раз в год). Юридические лица исчисляют и уплачивают налог самостоятельно авансовыми взносами (ежеквартально).

В заключение напомним, что налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, введен с 1 января 2013 года (см. п.1 раздела XIX «Заключительные положения» НКУ²), порядок исчисления и уплаты которого регламентируется ст.265 НКУ.

² Налоговый кодекс Украины от 02.12.2010 г. № 2755-VI.