Документ
Комментарий
Миндоходов Украины приказом от 25.04.2014 г. № 263 утвердило Обобщающую налоговую консультацию относительно налогообложения налогом на недвижимое имущество, отличное от земельного участка (ОНК № 263).
Ее появление связано с внесением Законом № 11661 изменений в НКУ2, которые вступили в силу 01.04.2014 г. Согласно данным изменениям базой налогообложения является общая площадь объекта жилой недвижимости, в том числе его долей (частей), а не жилая, как было установлено ранее.
1 Закон Украины от 27.03.2014 г. № 1166-VII «О предотвращении финансовой катастрофы и создании предпосылок для экономического роста в Украине» (подробнее см. комментарий к этому Закону).
2 Налоговый кодекс Украины от 02.12.2010 г. № 2755-VI.
В связи с этим, согласно положениям ОНК № 263 юридические лица – плательщики налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, должны произвести перерасчет налогового обязательства3.
3 Данный перерасчет производится начиная с 01.04.2014 г. Перерасчет за I квартал 2014 года не производится.
По результатам перерасчета плательщикам налога рекомендуется не позднее 30.07.2014 г. (предельный срок уплаты авансовых взносов по рассматриваемому налогу за II квартал 2014 года) представить в орган доходов и сборов уточняющие декларации4. Вместе с такой декларацией целесообразно подать дополнение, составленное в произвольной форме согласно абзацу второму п.46.4 ст.46 НКУ, в котором следует указать, что налоговое обязательство увеличивается во исполнение требований ст.265 НКУ с учетом изменений, внесенных Законом № 1166.
4 Имеется в виду Податкова декларація з податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, форма которой утверждена приказом Миндоходов Украины от 05.12.2013 г. № 766 (подробнее см. комментарий к этому документу).
По всей видимости, в данном случае Миндоходов Украины допустило неточность относительно сроков уплаты авансовых взносов и, соответственно, сроков представления уточняющей декларации. В соответствии с пп.«б» пп.265.10.1 ст.265 НКУ юридические лица уплачивают налог авансовыми взносами ежеквартально до 30 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, то есть за II квартал 2014 года налог необходимо уплатить в срок до 30.07.2014 г. Иными словами, последним днем для представления уточняющей декларации является 29.07.2014 г., а не 30.07.2014 года, как это указано в ОНК № 263. Подтверждением этому является информация, размещенная на официальном веб-сайте Миндоходов Украины (http://minrd.gov.ua/nove-pro-podatki--novini-/145522.html).
Кроме того, в связи с отсутствием на сегодняшний день новых форм отчетности по налогу на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, в ОНК № 263 приведены рекомендации относительно составления действующей в настоящее время формы декларации по этому налогу. В частности, в колонке 3 «Житлова площа об’єкта житлової нерухомості» декларации, в колонке 7 «Житлова площа відповідно до документів, що підтверджують право власності (усього)» и в колонке 9 «Розмір частки/поділу житлової площі, яка знаходиться у спільній частковій, спільній сумісній власності3» приложения к декларации следует указывать общую площадь объекта жилой недвижимости (в том числе его доли), а не жилую.