Документ
Комментарий
В письме от 11.04.2017 г. № 7573/6/99-95-42-03-15 ГФСУ отметила, что одним из существенных условий договора аренды недвижимого имущества является арендная плата – фиксированный платеж, который арендатор платит арендодателю. При этом данный платеж должен экономически покрывать (возмещать, компенсировать) все расходы арендодателя, связанные с услугами по предоставлению имущества в аренду, в том числе и таких составляющих арендной платы, как земельный налог и налог на недвижимое имущество.
Таким образом, поскольку операция по предоставлению недвижимого имущества в аренду согласно договора аренды является объектом налогообложения НДС (п.185.1 ст.185 НКУ1), то вся сумма арендной платы (с учетом земельного налога и налога на недвижимое имущество), включается в базу налогообложения арендатора. Такой вывод ГФСУ делает на основании норм п.188.1 ст.188 НКУ.
1 Налоговый кодекс Украины от 02.12.2010 г. № 2755-VI.
Кроме этого ГФСУ напомнила, что разъяснение относительно порядка применения норм налогового законодательства в части налогообложения НДС операций по предоставлению в аренду движимого и недвижимого имущества предоставлено всем региональным подразделениям ГФС в письме от 04.08.2016 г. № 26595/7/99-99-15-03-02-17 (подробнее см. комментарий к этому письму). Что касается индивидуальных налоговых консультаций, предоставленных органами ГФС ранее (то есть до 04.08.2016 г.), то их следует применять в части, не противоречащей приведенным в этом письме положениям.
Письмо ГФСУ от 11.04.2017 г. № 7573/6/99-95-42-03-15 является индивидуальной налоговой консультацией, предоставленной налогоплательщику на основании ст.52 НКУ.