Документ
Комментарий
Одним из самых распространенных видов договоров аренды помещений (недвижимого имущества) является договор, согласно которому арендатор уплачивает арендодателю фиксированную сумму аренды и отдельно возмещает (компенсирует) стоимость фактически потребленных в процессе аренды коммунальных услуг1. И именно такой вид договора аренды рассмотрен в ИНК от 17.10.2019 г. № 815/6/99-00-07-03-02-15/ІПК.
1 Согласно ст.5 Закона Украины от 09.11.2017 г. № 2189-VIII «О жилищно-коммунальных услугах» к коммунальным услугам относят услуги по поставке и распределению природного газа, поставке и распределению электроэнергии, поставке тепловой энергии, снабжению горячей водой, централизованному водоснабжению, водоотводу, обращению с бытовыми отходами.
По мнению ГНСУ, все денежные средства, получаемые от арендатора, в том числе и суммы возмещения (компенсации) стоимости коммунальных услуг, «включаются арендодателем в базу налогообложения и облагаются НДС в общеустановленном порядке, поскольку являются составной частью операций по поставке услуг при предоставлении в аренду движимого/недвижимого имущества». Налоговая накладная составляется арендодателем на всю сумму арендной платы, включающую возмещение (компенсацию) расходов, связанных с содержанием и обслуживанием арендованного имущества. При этом ГНСУ не указывает, как заполнить графу 2 и какой код услуги указать в графе 3.3 такой налоговой накладной. За соответствующим разъяснением ГНСУ рекомендует обратиться в ГП «Научно-исследовательский институт метрологии измерительных и управляющих систем», являющееся разработчиком государственного классификатора продукции и услуг (ГКПП).
Также ГНСУ в очередной раз напоминает, что предоставление услуг по аренде, независимо от условий расчетов (предоплата или нет) не может рассматриваться как поставка, имеющая непрерывный или ритмичный характер, о которой указано в п.201.4 ст.201 НКУ2. То есть сводную налоговую накладную на услуги по аренде составлять нельзя! Налоговую накладную арендодатель обязан составить на дату возникновения налоговых обязательств, которая определяется им по дате «первого события».
2 Налоговый кодекс Украины от 02.12.2010 г. № 2755-VI.