Документ
Коментар
Фонд державного майна України у листі від 03.02.2021 г. № 10-16-2221 (Лист № 2221) надав роз’яснення щодо визначення дати набрання чинності договору оренди, укладеного з чинним орендарем на аукціоні та визначення дати з якої застосовується орендна плата, запропонована чинним орендарем на аукціоні.
Зокрема, у Листі № 2221 зазначено, що для регулювання організаційних відносин, пов’язаних з передачею в оренду майна, а також передачею права на експлуатацію такого майна, що перебуває в державній власності, а також майнових відносин між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання державного майна, слід керуватися нормами Закону № 1571.
1 Закон України від 03.10.2019 р. № 157-ІХ «Про оренду державного та комунального майна».
Окремі процедурні моменти передачі майна в оренду деталізовано у Порядку передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженому постановою КМУ від 03.06.2020 р. № 483 (Порядок № 483).
У разі коли, переможцем аукціону став чинний орендар, між орендодавцем, балансоутримувачем та чинним орендарем укладається додаткова угода про продовження договору оренди майна (абзац перший п.151 Порядку № 483). Додаткова угода укладається шляхом викладення договору оренди в новій редакції згідно з примірним договором оренди, затвердженим постановою КМУ від 12.08.2020 р. № 820.
Відповідно до п.12.1 Примірного договору договір оренди набирає чинності в день його підписання сторонами (нотаріального посвідчення, якщо відповідно до законодавства договір підлягає нотаріальному посвідченню). Строк оренди за цим договором починається з дати підписання акта приймання-передачі і закінчується датою припинення цього договору.
При цьому, якщо договір продовжується за результатами аукціону, де переможцем аукціону став чинний орендар, підписання актів приймання передачі не потрібно, з огляду на те, що чинний орендар на підставі первісного договору оренди вже користується орендованим майном.
У випадку, коли розмір орендної плати за результатами аукціону збільшився у порівнянні з розміром орендної плати за початковим договором, новий (збільшений) розмір орендної плати застосовується з дати підписання договору оренди.