Документ

Офіційне повідомлення Фонду держмайна України

Коментар

У зв’язку суттєвим збільшенням протягом 2020 р. кількості договорів оренди державної нерухомості, за якими зафіксована заборгованість за 3 та більше місяців, Фонд держмайна України переглянув підходи до взаємодії з боржниками.

Типовий договір оренди державного майна, який використовувався до вересня 2020 р., не містив чіткої норми, яка б надавала право орендодавцю розривати такий договір у позасудовому односторонньому порядку у разі виникнення істотної заборгованості орендаря.

Проте орендодавець не може бути позбавлений такого права, якщо воно прямо передбачено законом. А у відповідності до норм ст.782 ЦКУ¹, орендодавець має право відмовитися від договору оренди у разі виникнення заборгованості по сплаті за оренду протягом 3 місяців підряд.

¹ Цивільний кодекс України від 16.01.2003 р. № 435-IV.

Тому у разі виникнення заборгованості по орендній платі за 3 місяці підряд ФДМУ більше не звертатиметься до суду, а одразу направлятиме боржникам повідомлення про одностороннє припинення договору оренди. Інформація про припинені у такий спосіб договори буде вноситись до публічного Реєстру рішень і інших документів, на підставі яких припиняються орендні правовідносини (https://orenda.gov.ua/orendni-reiestry/reiestr-rishen-i-inshykh-dokumentiv-na-pidstavi-iakykh-prypyniaiutsia-orendni-pravovidnosyny/).

Для цілей офіційної звітності зазначені договори будуть вважатися припиненими з моменту вручення повідомлення про відмову від договору орендарю і внесення інформації про це до зазначеного реєстру відповідно до Інструкції № 2049².

² Інструкція щодо здійснення заходів, пов’язаних з припиненням договорів оренди та поверненням з оренди нерухомого/іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності, затверджена наказом Фонду держмайна України від 22.12.2020 р. № 2049.

Після внесення інформації до реєстру колишнім орендарям за припиненими договорами нараховуватиметься штрафна неустойка (замість заборгованості з орендної плати), якщо вони вчасно не повернуть майно з оренди.

Слід зазначити, що Постановою № 820³ затверджено нові примірні договори оренди державного майна, що містять положення, яке надає право орендодавцю автоматично в односторонньому порядку припиняти договір оренди, якщо орендар не сплачує за оренду протягом 3 місяців і більше⁴.

³ Постанова КМУ від 12.08.2020 р. № 820 «Про затвердження примірних договорів оренди державного майна».

⁴ Див. повідомлення на вебпорталі Фонду держмайна України за адресою: http://www.spfu.gov.ua/ua/news/7324.html.