Документ
Коментар
ФДМУ в своєму листі від 30.07.2021 р. № 10-58-17638 надав відповідь на питання щодо необхідності проведення незалежної оцінки частини приміщення, наданого в оренду, з метою продовження договору оренди на новий строк.
Відносини, пов’язані з передачею в оренду майна, а також передачею права на експлуатацію майна, що перебуває в державній власності, регулюються Законом про оренду1 введеним в дію з 01.02.2020 р.
1 Закон України від 03.10.2019 р. № 157-ІХ «Про оренду державного та комунального майна».
Що стосується безпосередньо механізму передачі в оренду майна, а також передачі права на експлуатацію майна, що перебуває в державній власності, то він регулюється Порядком № 4832, що набрав чинності 17.06.2020 р.
2 Порядок передачі в оренду державного та комунального майна, затверджений постановою КМУ від 03.06.2020 р. № 483.
За загальним правилом, нові договори оренди державного та комунального майна укладаються за результатами аукціону. Перелік орендарів, які мають право на отримання в оренду майна без проведення аукціону визначено ст.15 Закону про оренду.
Продовження договорів оренди також здійснюється за результатами проведення аукціону, крім випадків, передбачених частиною другою ст.18 Закону про оренду.
Порядок визначення вартості об’єкта оренди регулюється ст.8 Закону про оренду. Зокрема, вартість об’єкта оренди встановлюється на рівні його ринкової (оціночної) вартості за умови, якщо об’єкт оренди використовується на підставі договору оренди, укладеного без проведення аукціону або конкурсу і орендар бажає продовжити договір оренди на новий строк (частина четверта ст.8 Закону про оренду).
А частиною шостою ст.8 Закону про оренду визначено, що ринкова (оціночна) вартість такого об’єкта визначається на замовлення орендаря згідно з Порядком № 483 без доручення балансоутримувача.
Отже, орендар має право самостійно замовити проведення незалежної оцінки об’єкта оренди (частини приміщення), що зазначений у договорі оренди, з метою його продовження.
До того ж ФДМУ нагадав, що відповідно до ст.13 Закону № 26583, якщо оцінка майна погоджується, затверджується або приймається органом державної влади або органом місцевого самоврядування, рецензування звіту про оцінку такого майна є обов’язковим.
3 Закон України від 12.07.2001 р. № 2658-ІІІ «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні».