Документ

Постанова КМУ від 03.11.2021 р. № 1147 «Про затвердження Методики нормативної грошової оцінки земельних ділянок»

Коментар

КМУ постановою від 03.11.2021 р. № 1147 (Постанова № 1147) затвердив єдину Методику нормативної грошової оцінки земельних ділянок (Методика № 1147), у додатках до якої наведено:

• Нормативи капіталізованого рентного доходу для земель житлової та громадської забудови, земель рекреаційного призначення, земель промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення (Нрд), а також для земельних ділянок, які не віднесені до категорії земель за основним цільовим призначенням на 1 січня 2020 року (додаток 1);
• Нормативи капіталізованого рентного доходу для земель сільськогосподарського призначення, земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, земель оздоровчого призначення, земель історико-культурного призначення, земель лісогосподарського призначення та земель водного фонду (Нрд) на 1 січня 2020 року (додаток 2);
• Коефіцієнт, який враховує розташування громади в межах зони впливу великих міст (Км1) (додаток 3);
• Коефіцієнт, який враховує курортно-рекреаційне значення населених пунктів (Км2) (додаток 4);
• Коефіцієнт, який враховує розташування громади в межах зон радіаційного забруднення (Км3) (додаток 5);
• Критерії бальної оцінки економічної цінності оціночних районів (додаток 6);
• Граничні максимальні значення коефіцієнтів, які характеризують зональні фактори місцеположення земельної ділянки (Км4) (додаток 7);
• Коефіцієнт, який враховує цільове призначення земельної ділянки (Кцп) (додаток 8);
• Коефіцієнт, який враховує розташування територіальної громади в межах природно-сільськогосподарського району (Кпсгр) (додаток 9);
• Коефіцієнт, який враховує особливості використання земельної ділянки в межах категорії земель за основним цільовим призначенням (Кмц), для земель житлової та громадської забудови, земель рекреаційного призначення, земель промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення (в межах населених пунктів), а також для земельних ділянок, які не віднесені до категорії земель за основним цільовим призначенням (додаток 10);
• Коефіцієнт, який враховує особливості використання земельної ділянки в межах категорії земель за основним цільовим призначенням (Кмц), для земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення (за межами населених пунктів) (додаток 11);
• Коефіцієнт, який враховує особливості використання земельної ділянки в межах категорії земель за основним цільовим призначенням (Кмц), для земель оздоровчого призначення та земель історико-культурного призначення (додаток 12);
• Коефіцієнт, який враховує категорію лісів (Клк) (додаток 13);
• Коефіцієнт, який враховує фактичну лісистість території (Клс) (додаток 14);
• Нормативна грошова оцінка одиниці площі ріллі по АРК та за областями на 1 січня 2020 року (додаток 15);
• Заява (додаток 16, подається для отримання відомостей про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки за формою згідно з додатком 17);
• Витяг із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок (додаток 17).

Методикою, що коментується, встановлено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки (Цн) визначається за такою формулою:

Пд – площа земельної ділянки (кв.м.);

Нрд – норматив капіталізованого рентного доходу за одиницю площі (згідно з додатком 1, 2, див. п.5 Методики № 1147);

Км1 – коефіцієнт, який враховує розташування територіальної громади в межах зони впливу великих міст (згідно з додатком 3, див. п.6 Методики № 1147);

Км2 – коефіцієнт, який враховує курортно-рекреаційне значення населених пунктів (згідно з додатком 4, див. п.7 Методики № 1147);

Км3 – коефіцієнт, який враховує розташування територіальної громади в межах зон радіаційного забруднення (згідно з додатком 5, див. п.8 Методики № 1147);

Км4 – коефіцієнт, який характеризує зональні фактори місця розташування земельної ділянки (згідно з додатком 7, див. п.9, 10 Методики № 1147);

Кцп – коефіцієнт, який враховує цільове призначення земельної ділянки відповідно до відомостей Державного земельного кадастру (згідно з додатком 8, див. п.11 Методики № 1147);

Кмц – коефіцієнт, який враховує особливості використання земельної ділянки в межах категорії земель за основним цільовим призначенням (див. п.12 – 17 Методики № 1147);

Кні – добуток коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки земель за період від затвердження нормативу капіталізованого рентного доходу до дати проведення оцінки.

Крім того, Постановою № 1147 додаток 1 «Вимоги до змісту, структури і технічних характеристик електронного документа» до Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою КМУ від 17.10.2012 р. № 1051 доповнено новим розділом «Відомості про нормативну грошову оцінку земельних ділянок, проведену після 1 січня 2022 року» і додатком 57 «Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проведена після 1 січня 2022 року».

Визнано такими, що втратили чинність постанови КМУ:

• від 23.03.95 р. № 213 «Про Методику нормативної грошової оцінки земель населених пунктів»;
• від 23.11.2011 р. № 1278 «Про затвердження Методики нормативної грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення (крім земель населених пунктів)»;
• від 16.11.2016 р. № 831 «Про затвердження Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення» та ін.

Відповідно до п.4 Постанови № 1147 затверджена з урахуванням вимог п.271.2 ст.271 ПКУ¹ до набрання чинності Методикою № 1147 технічна документація з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, технічна документація із загальнонаціональної (всеукраїнської) нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення (на відповідній території) є чинною до початку застосування рішення відповідного органу місцевого самоврядування про затвердження нової технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок.

¹ Податковий кодекс України від 02.12.2010 р. № 2755-VI.

Як зазначено на офіційному вебсайті Мінагрополітики України, раніше одночасно існували три різні методики оцінки земель залежно від їх призначення. Як наслідок, показники оцінки сусідніх ділянок могли дуже відрізнялися між собою та була необхідність розробляти й затверджувати три різних види технічної документації. Відтепер КМУ уніфікував проведення такої оцінки, звівши все в одну методику, тобто в Методику № 1147².

² Див. інформацію, яку розміщено на офіційному вебсайті Мінагрополітики України.

Постанова № 1147 набрала чинності з дня офіційного опублікування – 10 листопада 2021 року³.

³ Постанову № 1147 офіційно опубліковано в газеті «Урядовий кур’єр» від 10.11.2020 р. № 216.