Документ

ІПК ДПС від 17.11.2021 р. № 4387/ІПК/99-00-21-02-02-06

Коментар

ДПС в індивідуальній податковій консультації від 17.11.2021 р. № 4387/ІПК/99-00-21-02-02-06 розглянула ряд питань щодо оподаткування доходів нерезидента від надання в оренду належного йому нерухомого майна, розташованого в Україні, або продажу такого майна відповідно до вимог п.141.4 ст.141 ПКУ¹.

¹ Податковий кодекс України від 02.12.2010 р. № 2755-VI.

Для цілей п.141.4 ст.141 ПКУ оподаткованими доходами є, зокрема:

• лізингова/орендна плата, що вноситься резидентами на користь нерезидента - лізингодавця/орендодавця за договорами оперативного лізингу/оренди (пп.«ґ» пп.141.4.1 ст.141 ПКУ);
• доходи від продажу нерухомого майна, розташованого на території України, яке належить нерезиденту (пп.«д» пп.141.4.1 ст.141 ПКУ).

Порядок оподаткування доходу нерезидента здійснюється відповідно до вимог пп.141.4.2 ст.141 ПКУ. Проте ці вимоги не застосовуються до доходів нерезидентів, що отримуються ними через їх постійні представництва на території України.

Відповідно до пп.133.2.2 ст.133 ПКУ нерезиденти, які здійснюють господарську діяльність на території України через постійне представництво та/або отримують доходи із джерелом походження з України, та інші нерезиденти, на яких покладено обов'язок сплачувати податок у порядку, встановленому цим розділом є платниками податку на прибуток підприємств.

Отже, якщо нерезидент, який поставлений на облік в якості платника податку на прибуток за місцем знаходження свого постійного представництва, отримує доходи від надання належного йому нерухомого майна, розташованого в Україні, в оренду або продажу такого майна, то такі доходи не підлягають оподаткуванню відповідно до пп.141.4.2 ст.141 ПКУ. Такий нерезидент – платник податку на прибуток визначає оподатковуваний прибуток свого постійного представництва у порядку, встановленому пп.141.4.7 ст.141 ПКУ.