Документ

Наказ ФДМУ від 05.09.2023 р. № 1576 «Про затвердження Примірного договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна (у тому числі місць загального користування та прибудинкової території) та надання комунальних послуг орендарю»

Коментар

ФДМУ наказом від 05.09.2023 р. № 1576¹ (Наказ № 1573) з метою приведення своїх нормативно-правових актів у відповідність до вимог Закону України від 03.10.2019 р. № 157-ІХ «Про оренду державного та комунального майна» та відповідно до п.5 Методики розрахунку орендної плати за державне майно, затвердженої постановою КМУ від 28.04.2021 р. № 630 (див. коментар) затвердив Примірний договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна (у тому числі місць загального користування та прибудинкової території) та надання комунальних послуг орендарю.

¹ Із змінами і доповненнями, внесеними наказом ФДМУ від 26.09.2023 р. № 1702 «Про внесення змін до наказу Фонду державного майна України від 05.09.2023 № 1576».

Відповідно до Примірного договору балансоутримувач укладає, продовжує дію договорів про надання комунальних та інших послуг, здійснює оплату за спожиті послуги відповідно до їх умов, а орендар відшкодовує балансоутримувачу його витрати за договорами на надання комунальних та інших послуг у встановленому розмірі.

Згідно з Договорами про надання комунальних та інших послуг балансоутримувач отримує такі послуги (не виключно):

1. Постачання електроенергії.

2. Водовідведення і водопостачання.

3. Теплопостачання.

4. Послуги з вивезення твердих побутових відходів.

5. Постачання природного газу.

6. Послуги з розподілу природного газу.

7. Послуги з дератизації та дезінсекції.

8. Прибирання та догляд за прибудинковою територією.

9. Обслуговування димових, вентиляційних каналів та ліфтів.

До того ж балансоутримувач є платником земельного податку на земельну ділянку, на якій розташована будівля, і яка перебуває у його володінні на праві постійного користування/власності.

Орендар відшкодовує балансоутримувачу частину витрат зі сплати земельного податку пропорційно площі орендованого майна у загальній площі будівлі та займаній нею площі земельної ділянки.

Орендар відшкодовує балансоутримувачу його витрати за договорами на надання комунальних та інших послуг відповідно до розрахунку балансоутримувача, починаючи з дати підписання акта приймання-передавання орендованого майна.

Наказ № 1576 набрав чинності одночасно з набранням чинності наказом ФДМУ від 25.07.2023 р. № 1329 «Про визнання таким, що втратив чинність, наказу Фонду державного майна України від 23 серпня 2000 року № 1774»² – 21 вересня 2023 р. (п.2 Наказу № 1576).

² Відповідно до п.3 цього Наказу він набрав чинності з дня його офіційного опублікування, яке відбулося в «Офіційному віснику України» від 21.09.2023 р. № 78.