Документ

Постанова КМУ від 05.07.2024 р. № 785 «Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України з питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»

Коментар

КМУ постановою від 05.07.2024 р. № 785 (Постанова № 785) вніс зміни до низки постанов КМУ з питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Зокрема, зміни внесено до Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою КМУ від 26.10.2011 р. № 1141, в редакції постанови КМУ від 06.06.2018 р. № 484 (Порядок № 1141), Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 25.12.2015 р. № 1127, в редакції постанови КМУ від 23.08.2016 р. № 553 (Порядок № 1127) та Порядку присвоєння адрес об’єктам будівництва, об’єктам нерухомого майна, затвердженого постановою КМУ від 07.07.2021 р. № 690 (Порядок № 690).

Змінами, внесеними до п.36 Порядку № 1141 уточнено, що до спеціального розділу Державного реєстру прав у зв’язку із взяттям на облік безхазяйного нерухомого майна вносяться відомості про орган місцевого самоврядування, за заявою якого майно взято на облік як безхазяйне, та про об’єкт речових прав, передбачені п.29 і 30 Порядку № 1141.

Новою редакцією абзацу першого п.8 Порядку № 1127 передбачено, що за умови відсутності підстав для неприйняття заяви щодо державної реєстрації прав держреєстратор за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав формує та реєструє її в базі даних заяв окремо щодо кожного майна, крім випадків, передбачених законом.

До того ж п.8 Порядку № 1127 доповнено новими абзацами, відповідно до яких, якщо майном є закінчений будівництвом об’єкт чи об’єкт будівництва, яким не присвоєно ідентифікатор в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва, такий ідентифікатор у заяві не зазначається, крім випадків, коли відповідно до законодавства такий ідентифікатор має бути присвоєний.

У разі коли відповідно до поданих заявником документів тип об’єкта нерухомого майна зазначено як «цілісний майновий комплекс», «єдиний майновий комплекс», «комплекс будівель та споруд» чи інший тип, що вказує на наявність сукупності будівель та/або споруд, які мають окремі ідентифікатори в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва, державний реєстратор формує заяви окремо щодо кожної з таких будівель та/або споруд, що мають відповідний ідентифікатор.

Новою редакцією п.54 Порядку № 1127 визначено перелік документів, які подаються для державної реєстрації права власності у зв’язку з поділом, виділом частки або об’єднанням земельної ділянки, закінченого будівництвом об’єкта. Це, зокрема:

• документ, що посвідчує право власності на земельну ділянку, закінчений будівництвом об’єкт, що поділяється, частка з якого виділяється чи об’єднується (крім випадків, коли право власності на таке майно вже зареєстровано в Державному реєстрі прав або коли для державної реєстрації права власності подається документ, передбачений пп.2 п.54 Порядку № 1127);
• договір про поділ спільного майна або договір про виділ у натурі частки із спільного майна, або відповідне рішення суду.

Відсутність однієї і більше відомостей, передбачених п.54 Порядку № 1127 є підставою для відмови у проведенні державної реєстрації права власності у зв’язку з поділом, виділом частки або об’єднанням закінченого будівництвом об’єкта.

Крім того, Порядок № 1127 доповнено п.54¹ – 54³, в яких деталізовано порядок державної реєстрації права власності у зв’язку з поділом чи виділом частки з такого типу об’єкта нерухомого майна як «цілісний майновий комплекс», «єдиний майновий комплекс», «комплекс будівель та споруд» чи іншого типу, що вказує на наявність сукупності будівель та/або споруд, а також державної реєстрації права власності у зв’язку з поділом майна, що відповідно до закону належить на праві спільної сумісної власності подружжю (колишньому подружжю), або виділом майна дружині, чоловікові із складу всього майна подружжя.

Змінами, внесеними до п.67 Порядку № 1127 передбачено, що для державної реєстрації права власності у разі витребування майна з чужого незаконного володіння на підставі рішення суду подається відповідне рішення суду замість документів, що підтверджують право власності на таке майно належного власника.

Змінами, внесеними до п.68 Порядку № 1127 визначено послідовність дій щодо:

• державної реєстрації права власності на неподільний об'єкт будівництва;
• отримання держреєстратором з Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва відомостей про технічні характеристики об'єкта будівництва та про діюче право на виконання будівельних робіт;
• отримання держреєстратором відомостей шляхом звернення до відповідного органу державної влади чи органу місцевого самоврядування у разі, коли право на виконання будівельних робіт набуто до запровадження єдиного реєстру документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт.

До Порядку № 690 внесено низку змін технічного характеру.

Постанова № 785 набрала чинності з дня її офіційного опублікування – 11 липня 2024 р.¹

¹ Постанову № 785 офіційно опубліковано в газеті «Урядовий кур'єр» від 11.07.2024 р. № 140.