Документ

Наказ ФДМУ від 12.12.2024 р. № 2775 «Про внесення змін до Порядку надання орендарю згоди орендодавця державного майна на здійснення невід'ємних поліпшень орендованого державного майна»

Коментар

ФДМУ наказом від 12.12.2024 р. № 2775¹ (Наказ № 2775) вніс зміни до Порядку надання орендарю згоди орендодавця державного майна на здійснення невід'ємних поліпшень орендованого державного майна, затвердженого наказом ФДМУ від 18.08.2022 р. № 910 (Порядок № 910), виклавши його у новій редакції.

¹ З урахуванням змін, внесених наказом ФДМУ від 27.12.2024 р. № 2880 «Про врахування висловлених органом державної реєстрації зауважень до наказу Фонду державного майна України від 12 грудня 2024 року № 2775».

Серед найбільш значущих новацій нової редакції Порядку № 910 слід зазначити розширення переліку документів, які орендар подає орендодавцю та балансоутримувачу об'єкта оренди разом з клопотанням про отримання згоди на здійснення невід'ємних поліпшень (п.2 розділу І Порядку № 910). Зокрема, йдеться про:

• опис передбачуваних робіт і кошторис витрат на їх проведення;
• звіт про результати обстеження (тільки для об'єктів оренди, які є нерухомим майном), проведеного відповідно до Порядку проведення обстеження прийнятих в експлуатацію об'єктів будівництва, затвердженого постановою КМУ від 12.04.2017 р. № 257, із рекомендаціями щодо виконання робіт із капітального ремонту, реконструкції, реставрації;
• висновок будівельної експертизи (експертний звіт (позитивний) щодо розгляду кошторисної частини проектної документації, складений відповідно до настанови щодо організації проведення експертизи проектної документації на будівництво (ДСТУ 8907:2019);
• відомості про суму нарахованої амортизації і зносу по орендованих основних засобах, а також про первісну вартість основних засобів, придбаних за рахунок амортизації по орендованих основних засобах і зарахованих до складу орендованого майна (у випадку коли об'єкт оренди перебуває на балансі орендаря), у разі їх неподання відповідно до вимог п.6.9 глави 6 Порядку відображення в бухгалтерському обліку і звітності операцій, пов'язаних з приватизацією та орендою державних підприємств, затвердженого наказом Мінфіну України від 16.12.93 р. № 109;
• звіт про оцінку об'єкта оренди станом на будь-яку дату між 01 січня року, у якому подано клопотання, і датою такого клопотання, складений суб'єктом оціночної діяльності;
• рецензію на звіт про оцінку, проведену відповідно до вимог законодавства про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні (залишено без змін);
• підтвердження факту усунення орендарем порушення умов договору оренди (у разі їх наявності), виявлених орендодавцем у ході контрольних заходів, сплати заборгованості з орендної плати або будь-яких інших платежів за договором оренди, наявних на дату подання клопотання;
• довідку балансоутримувача (якщо об'єктом оренди є рухоме майно єдиного майнового комплексу або його структурного підрозділу – довідку уповноваженого органу управління), що орендоване рухоме майно перебуває в стані, який не дозволяє використовувати його за цільовим призначенням, визначеним договором оренди (а якщо договір не визначає цільового призначення – то за цільовим призначенням, визначеним орендарем у клопотанні) (подається лише орендодавцю).

Відповідно до нової редакції п.1 розділу ІІ Порядку № 910 орендодавець під час опрацювання клопотання орендаря на підставі поданих документів та наявних матеріалів щодо укладення договору оренди встановлює факт:

• отримання орендарем майна за результатом проведення аукціону або конкурсу;
• того, що прогнозовані витрати орендаря на ремонт об'єкта оренди становитимуть не менш як 25 відсотків ринкової вартості об'єкта оренди, за виключенням витрат орендаря на виконання ремонтних робіт, що були зараховані згідно з частиною другою ст.21 Закону України від 03.10.2019 р. № 157-IX «Про оренду державного та комунального майна».

Також кардинальних змін зазнали назви та зміст розділу ІІІ «Розгляд клопотання орендаря балансоутримувачем та/або уповноваженим органом управління» (до внесення змін розділ мав назву «Надання згоди на здійснення невід'ємних поліпшень нерухомого державного майна»)та розділу IV «Розгляд клопотання орендаря орендодавцем» (до внесення змін розділ мав назву «Взаємовідносини орендаря, орендодавця та балансоутримувача після надання згоди на здійснення невід'ємних поліпшень орендованого державного майна») Порядку № 910.

Наказ № 2775 набрав чинності з дня його офіційного опублікуванні – 27 січня 2025 р.²

² Наказ № 2775 офіційно опубліковано в «Офіційному віснику України» від 27.01.2025 р. № 7