Документ

Постанова КМУ від 27.05.2025 р. № 613 «Про внесення зміни до постанови Кабінету Міністрів України від 27 травня 2022 р. № 634» та постанова КМУ від 27.05.2025 р. № 614 «Про внесення змін до постанови Кабінету Міністрів України від 27 травня 2022 р. № 634»

Коментар

КМУ постановами від 27.05.2025 р. № 613 (Постанова № 613) та від 27.05.2025 р. № 614 (Постанова № 614) вніс зміни до постанови КМУ від 27.05.2022 р. № 634 «Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану» (Постанова № 634; додатково див. коментар до постанови КМУ від 16.05.2025 р. № 558).

Згідно зі змінами, внесеними Постановою № 613, Постанову № 634 доповнено п.13⁴, яким визначено, що на період воєнного стану право на отримання держмайна без проведення аукціону мають підприємства, установи та організації, які визначені Мінстратегпромом України критично важливими для функціонування економіки в особливий період у сфері оборонно-промислового комплексу та є серійними виробниками ракетних комплексів.

Зазначені підприємства, які мають намір отримати в оренду держмайно без проведення аукціону, звертаються до орендодавця з письмовою заявою про включення такого майна до Переліку другого типу з зазначенням у заяві посилання на документ, яким їх визначено критично важливими для функціонування економіки в особливий період у сфері оборонно-промислового комплексу.

Також нормами п.13⁴ Постанови № 634 визначено особливості передачі в оренду держмайна без проведення аукціону, а саме:

• договір оренди держмайна укладається з особою, за заявою якої майно було включено до Переліку другого типу, протягом трьох робочих днів з дня отримання орендодавцем звіту про оцінку майна та рецензії на такий звіт;
• розмір місячної орендної плати становить 8% вартості орендованого майна, визначеної шляхом проведення незалежної оцінки (без урахування податку на додану вартість), поділеної на 12;
• внесення та/або опублікування інформації про об’єкт оренди, договору оренди (змін до нього) та акта приймання-передачі в електронній торговій системі не здійснюється;
• орендар протягом строку дії договору зобов’язаний надавати орендодавцю копію рішення Мінстратегпрома України про підтвердження свого статусу критично важливого для функціонування економіки в особливий період у сфері оборонно-промислового комплексу не пізніше дати, що настає через рік після дати прийняття останнього рішення Мінстратегпрома України;
• договір оренди достроково припиняється на вимогу орендодавця у разі невиконання орендарем обов’язку щодо подання орендодавцю копії рішення Мінстратегпрома України.

Постановою № 614 виключено норму щодо звільнення від орендної плати орендарів – портових операторів, що використовують майно, розташоване в морських портах Одеса, Чорноморськ, Південний (відповідні зміни внесено до пп.4¹ п.1 Постанови № 634).

Також Постановою № 614 в новій редакції викладено пп.4² п.1 Постанови № 634, згідно з якою у разі, коли балансоутримувач майна, розташованого на території аеропорту, не пізніше 10 числа місяця, що настає за звітним, повідомив орендодавцю про використання орендарем у звітному місяці зазначеного майна, орендна плата за такий місяць нараховується в повному обсязі.

У новій редакції викладено п.5 Постанови № 634, яким встановлено, що договори оренди державного та комунального майна:

• розташованого на визначених територіях, для яких не визначена дата завершення бойових дій або тимчасової окупації, строк дії яких завершується в період воєнного стану, вважаються продовженими до дати, що настає через шість місяців після дати завершення бойових дій або тимчасової окупації та визначається із урахуванням переліку визначених територій;
• орендарями за якими є фізичні особи та фізичні особи – підприємці, які були призвані або прийняті на військову службу після введення воєнного стану, строк дії яких завершується в період воєнного стану, вважаються продовженими до дати, що настає через шість місяців після дати припинення чи скасування воєнного стану;
• розташованого в аеропортах та на аеродромах, строк дії яких завершується до відновлення роботи аеропортів та аеродромів, вважаються продовженими до дати, що настає через шість місяців після дати відновлення роботи аеропортів та аеродромів.

Для продовження договору оренди на зазначений строк заява орендаря та прийняття окремого рішення орендодавця не потребується.

Балансоутримувач може відмовитися від продовження договору оренди за наявності підстав, визначених ст.19 Закону України від 03.10.2019 р. № 157-IX «Про оренду державного та комунального майна», повідомивши про це орендаря та орендодавця не пізніше ніж за 30 календарних днів до дати закінчення договору оренди.

Крім того Постанову № 634 доповнено п.71, згідно з яким у період воєнного стану стартова орендна плата на аукціоні з продовження договорів оренди та орендна плата за договорами, які можуть бути продовжені без проведення аукціону, встановлюються на рівні останньої місячної орендної плати, встановленої договором, із урахуванням її індексації, без урахування орендних знижок, установлених Постановою № 634.

До того ж п.2 Постанови № 614 встановлено, що договори оренди державного та комунального майна, строк дії яких завершується протягом чотирьох місяців з дати набрання нею чинності, вважаються продовженими до дати, що настає через чотири місяці після дати закінчення строку дії договору, крім договорів оренди, зазначених у п.5 Постанови № 634.

Постанова № 613 і Постанова № 614 набрали чинності з дня їх офіційного опублікування – 29 травня 2025 р.¹

¹ Постанову № 613 і Постанову № 614 офіційно опубліковано в газеті «Урядовий кур'єр» від 29.05.2025 р. № 108.