Документ

Постанова КМУ від 02.07.2025 р. № 796 «Про реалізацію експериментального проекту щодо створення фонду муніципального (соціального) орендного житла та надання його в оренду»

Коментар

КМУ постановою від 02.07.2025 р. № 796 (Постанова № 796) затвердив Порядок реалізації експериментального проекту щодо створення фонду муніципального (соціального) орендного житла та надання його в оренду (Порядок № 796). Експериментальний проект реалізується за пропозицією Мінрозвитку України протягом двох років з дня набрання чинності Постановою № 796.

Пунктом 3 Порядку № 796 визначено, що метою експериментального проекту є створення фонду муніципального (соціального) орендного житла та запровадження механізму надання такого житла в оренду на території України (крім тимчасово окупованих Російською Федерацією територій, включених до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого наказом Мінрозвитку України від 28.02.2025 р. № 376 (Перелік № 376), для яких не визначена дата завершення тимчасової окупації).

Координаторами експериментального проекту є Мінрозвитку України та Агентство відновлення (п.5 Порядку № 796).

Пунктом 7 Порядку № 796 визначено, що учасниками експериментального проекту є:

• Мінрозвитку України;
• Агентство відновлення;
• служби відновлення та розвитку інфраструктури в областях;
• органи місцевого самоврядування (за згодою);
• військові адміністрації населених пунктів, начальники яких здійснюють повноваження голів органів місцевого самоврядування відповідного населеного пункту (далі – військові адміністрації населених пунктів).

Як зазначено в п.8 Порядку № 796 муніципальне (соціальне) орендне житло, побудоване в рамках експериментального проекту, не підлягає піднайму, приватизації, продажу, даруванню, викупу та заставі.

Джерелами фінансування експериментального проекту є кошти місцевих бюджетів, а також у разі залучення кредитні і грантові кошти, кошти міжнародної технічної допомоги в рамках програм допомоги і грантів урядів іноземних держав, міжнародних організацій, донорських установ, інші джерела, не заборонені законодавством.

Публічні інвестиції залучаються відповідно до вимог Бюджетного кодексу України від 08.07.2010 р. № 2456-VI.

Співфінансування із місцевих бюджетів передбачається для сплати податку на додану вартість на розроблення проектної документації, закупівлю послуг технічного нагляду в розмірі не більше одного відсотка загальної кошторисної вартості.

Органи місцевого самоврядування/військові адміністрації населених пунктів є замовниками будівництва муніципального (соціального) орендного житла (п.10 Порядку № 796).

Отримувачі муніципального (соціального) орендного житла зазначені у п.16 Порядку № 796

Пунктом 4 Постанови № 796 рекомендовано органам місцевого самоврядування взяти участь у реалізації експериментального проекту, а також не менше 10 відсотків створеного фонду муніципального (соціального) орендного житла передбачати для проживання:

• внутрішньо переміщених осіб похилого віку, які проживали на територіях, включених до Переліку № 376, для яких не визначена дата завершення бойових дій (припинення можливості бойових дій) або тимчасової окупації, чи житлове приміщення яких знищено або пошкоджено (до ступеня, непридатного для проживання);
• сімей, у складі яких є особа/особи з інвалідністю (дитина/діти з інвалідністю);
• сімей, у складі яких є особи, які за станом здоров’я потребують постійного стороннього догляду, підтриманого проживання;
• сімей, до яких хоча б одна дитина з числа дітей-сиріт або дітей, позбавлених батьківського піклування, або дітей, які залишилися без батьківського піклування, влаштована на виховання, а також багатодітних сімей, в яких на момент звернення та під час отримання житлової субсидії проживають троє і більше дітей, та у яких хоча б одна дитина перебуває під опікою/піклуванням.

Також органам місцевого самоврядування рекомендовано решту відсотків створеного фонду муніципального (соціального) орендного житла передбачати для проживання осіб, визначених Порядком № 796. Мінрозвитку України п.5 Постанови № 796 доручено не пізніше ніж через два місяці після завершення реалізації експериментального проекту подати КМУ:

• звіт про результати реалізації експериментального проекту;
• пропозиції щодо внесення змін до законодавчих актів.

Постанова № 796 набрала чинності з дня її офіційного опублікування – 11 липня 2025 р.¹

¹ Постанову № 796 офіційно опубліковано в газеті «Урядовий кур'єр» від 11.07.2025 р. № 139.