Документ

Наказ Мінфіну України від 13.10.2025 р. № 520 «Про затвердження Змін до Національного положення (стандарту) бухгалтерського обліку в державному секторі 126 «Оренда»

Коментар

Мінфін України наказом від 13.10.2025 р. № 520¹ (Наказ № 520) вніс зміни до Національного положення (стандарту) бухгалтерського обліку в державному секторі 126 «Оренда», затвердженого наказом Мінфіну України від 24.12.2010 р. № 1629 (НП(С)БОДС 126 «Оренда»).

¹ З урахуванням змін, внесених наказом Мінфіну України від 06.11.2025 р. № 555 «Про внесення змін до наказу Міністерства фінансів України від 13 жовтня 2025 року № 520.

Новою редакцією п.3 розділу І НП(С)БОДС 126 «Оренда» дія цього положення (стандарту) відтепер не поширюється на:

• договори оренди, пов’язані з розвідкою та використанням природних і подібних невідтворюваних ресурсів (за винятком оренди земельних ділянок);
• договори щодо використання авторських прав та/або суміжних прав;
• оцінку біологічних активів – об’єктів оренди, які оцінені за справедливою вартістю, зменшеною на очікувані витрати на продаж згідно з Національним положенням (стандартом) бухгалтерського обліку в державному секторі 136 «Біологічні активи», затвердженим наказом Мінфіну України від 15.11.2017 р. № 943;
• оцінку об’єктів інвестиційної нерухомості, які оцінені за справедливою вартістю згідно з Національним положенням (стандартом) бухгалтерського обліку в державному секторі 129 «Інвестиційна нерухомість», затвердженим наказом Мінфіну України від 24.12.2010 р. № 1629;
• оцінку активів, яка визначається в інших національних положеннях (стандартах) бухгалтерського обліку в державному секторі.

Крім того, новою редакцією п.4 розділу І НП(С)БОДС 126 «Оренда» уточнено низку термінів та додано нові, зокрема:

• валова інвестиція в оренду;
• гарантована ліквідаційна вартість;
• мінімальні орендні платежі;
• невідмовна оренда;
• первісні прямі витрати;
• початок строку оренди;
• припустима ставка відсотка в оренді;
• ставка відсотка на можливі позики орендаря;
• строк оренди;
• суборенда;
• умовна орендна плата;
• фінансовий дохід;
• чиста інвестиція в оренду.

Розділ ІІ «Облік фінансової оренди в орендаря» НП(С)БОДС 126 «Оренда» доповнено наступними положеннями:

• первісні прямі витрати орендаря, що безпосередньо пов’язані з укладенням договору оренди (витрати, пов’язані з переговорами, юридичні послуги тощо) збільшують вартість визнаного активу (п.1 розділу ІІ НП(С)БОДС 126 «Оренда» доповнено новим абзацом);
• мінімальні орендні платежі розподіляються орендарем між фінансовими витратами та зменшенням непогашених зобов’язань. Умовна орендна плата визнається як витрати в тому звітному періоді, в якому вона виникає (п.2 розділу ІІ НП(С)БОДС 126 «Оренда» доповнено новими абзацами);
• втрати від зменшення корисності об’єктів фінансової оренди визнаються орендарем у порядку, передбаченому Національним положенням (стандартом) бухгалтерського обліку в державному секторі 127 «Зменшення корисності активів», затвердженим наказом Мінфіну України від 24.12.2010 р. № 1629 (п.5 розділу ІІ НП(С)БОДС 126 «Оренда» викладено в новій редакції);
• амортизація об’єктів фінансової оренди здійснюється у порядку, передбаченому для аналогічних необоротних активів орендаря, з урахуванням періоду очікуваного використання. Нарахування амортизації на орендовані активи проводиться відповідно до норм, визначених у Національному положенні (стандарті) бухгалтерського обліку в державному секторі 121 «Основні засоби», затвердженому наказом Мінфіну України від 12.10.2010 р. № 1202 (НП(С)БОДС 121 «Основні засоби»), та Національному положенні (стандарті) бухгалтерського обліку в державному секторі 122 «Нематеріальні активи», затвердженому наказом Мінфіну України від 12.10.2010 р. № 1202 (НП(С)БОДС 122 «Нематеріальні активи») (п.6 розділу ІІ НП(С)БОДС 126 «Оренда» викладено в новій редакції).

Також розділ IV «Облік фінансової оренди в орендодавця» НП(С)БОДС 126 «Оренда» доповнено такими положеннями:

• суб'єкт державного сектору, якому законодавством надане відповідне право (орендодавець), відображає в бухгалтерському обліку наданий у фінансову оренду актив як дебіторську заборгованість в сумі чистих інвестицій в оренду (раніше ця норма містила слова «орендаря в сумі мінімальних орендних платежів та негарантованої ліквідаційної вартості, за вирахуванням доходу від фінансової діяльності, що підлягає отриманню») відповідні зміни внесено до п.1 розділу IV НП(С)БОДС 126 «Оренда»);
• первісні прямі витрати орендодавця, що безпосередньо пов’язані з укладенням договору оренди (витрати, пов’язані з переговорами, юридичні послуги тощо), збільшують вартість дебіторської заборгованості та зменшують суму доходу, визнану протягом строку оренди (п.1 розділу IV НП(С)БОДС 126 «Оренда» доповнено новим абзацом);
• орендодавець визнає фінансовий дохід протягом строку фінансової оренди на періодичній основі, що відображає незмінний періодичний дохід від чистих інвестицій орендодавця у фінансову оренду. Розподіл фінансового доходу між звітними періодами протягом строку оренди здійснюється із застосуванням припустимої ставки відсотка в оренді на залишок дебіторської заборгованості на початок звітного періоду (п.3 розділу IV НП(С)БОДС 126 «Оренда» викладено в новій редакції);
• розподіл фінансового доходу між звітними періодами протягом строку оренди переглядається, якщо негарантована ліквідаційна вартість зменшувалася (розділ IV НП(С)БОДС 126 «Оренда» доповнено новим п.4).

Відповідно до змін, внесених до п.1 розділу V «Облік операційної оренди в орендодавця» НП(С)БОДС 126 «Оренда» суб'єкт державного сектору (орендодавець) відображає вартість і нарахування амортизації об'єкта операційної оренди відповідно до вимог, визначених у НП(С)БОДС 121 «Основні засоби» або НП(С)БОДС 122 «Нематеріальні активи».

З п.3 розділу V НП(С)БОДС 126 «Оренда» виключено норму, відповідно до якої орендодавець витрати з укладення договору про операційну оренду (юридичні послуги, комісійні винагороди тощо) визнає витратами того звітного періоду, у якому вони мали місце. Натомість до цього пункту додано абзац, згідно з яким первісні прямі витрати орендодавця, що безпосередньо пов’язані з укладенням договору операційної оренди (витрати на переговори, юридичні послуги тощо) збільшують балансову вартість орендованого активу та визнаються витратами протягом строку оренди на такій самій основі, як і дохід від оренди.

Крім того, в розділі VI «Розкриття інформації про оренду у фінансовій звітності орендарів та орендодавців» НП(С)БОДС 126 «Оренда» слова «непередбачена орендна плата» замінено на «умовна орендна плата» у відповідних відмінках.

Наказ № 520 набирає чинності з 1 січня 2026 р., але не раніше дня його офіційного опублікування (п.3 Наказу № 520).²

² Наказ № 520 офіційно опубліковано в «Офіційний вісник України» від 02.12.2025 р. № 94.