Документ

ІПК ДПС України від 24.12.2025 р. № 6862/ІПК/99-00-24-03-03 ІПК

Коментар

ДПС України в індивідуальній податковій консультації від 24.12.2025 р. № 6862/ІПК/99-00-24-03-03 ІПК¹ роз’яснила, що у разі продажу фізичною особою об’єктів нерухомого майна дохід від:

• першого продажу нерухомого майна (земельної ділянки, яка зазначена у п.172.1 ст.172 ПКУ²) – не оподатковується ПДФО та звільняється від оподаткування військовим збором;
• першого продажу нерухомого майна (нежитлового приміщення або земельної ділянки, яка не зазначена у п.172.1 ст.172 ПКУ) – оподатковується ПДФО за ставкою 5% та військовим збором за ставкою 5%;
• другого продажу нерухомого майна (нежитлового приміщення або земельної ділянки, яка не зазначена у п.172.1 ст.172 ПКУ) – оподатковується ПДФО за ставкою 18% та військовим збором за ставкою 5%.

¹ У цій консультації розглядається запитання платника податків, який має намір придбати у власність у фізичної особи (громадянина України) шляхом укладання договору купівлі-продажу об’єктів нерухомого майна, а саме: земельну ділянку площею 0,0362 га (цільове призначення – для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості) та нежитлове приміщення (будівлю магазину, загальною площею 262,3 кв. м, яка розташована на зазначеній земельній ділянці).

² Податковий кодекс України від 02.12.2010 р. № 2755-VI.

При цьому юридична особа повинна виконати усі функції податкового агента, визначені ПКУ (утримати ПДФО та військовий збір та подати до органу ДПС Податковий розрахунок³ з зазначенням відповідних відомостей).

³ Йдеться про Податковий розрахунок сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь платників податків – фізичних осіб, і сум утриманого з них податку, а також сум нарахованого єдиного внеску (форму затверджено наказом Мінфіну України від 13.01.2015 р. № 4, у редакції наказу Мінфіну України від 24.01.2025 р. № 39; див. також коментар до цього наказу).