Документ

Інформаційне повідомлення ГУ ДПС у Луганській області

Коментар

ГУ ДПС у Луганській області в інформаційному повідомленні¹ надало відповідь на запитання, чи необхідно фізичній особі, яка здає в оренду особисте майно, реєструватись фізичною особою – підприємцем.

¹ За матеріалами інформаційного повідомлення, з повним текстом якого можна ознайомитись на офіційному вебпорталі ГУ ДПС у Луганській області.

Оподаткування доходу від надання нерухомості в оренду (суборенду, емфітевзис), житловий найм (піднайм) здійснюється згідно з п.170.1 ст.170 ПКУ².

² Податковий кодекс України від 02.12.2010 р. № 2755-VI.

Відповідно до пп.170.1.5 ст.170 ПКУ, якщо орендар є фізичною особою, яка не є самозайнятою особою, то особою, відповідальною за нарахування та сплату (перерахування) податку до бюджету, є платник податку – орендодавець.

Отже, здавання в оренду власного нерухомого майна може здійснюватися фізичними особами як у межах підприємницької діяльності, так і шляхом виконання норм п.170.1 ст.170 ПКУ без реєстрації орендодавця фізичною особою – підприємцем.

Такий платник за результатами звітного податкового року зобов’язаний до 1 травня року, що настає за звітним, подати до органу ДПС, в якому перебуває на обліку, декларацію про доходи³, в якій задекларувати суму отриманого доходу та визначити податкові зобов’язання з ПДФО та військового збору.

³ Йдеться про Податкову декларацію про майновий стан і доходи (форму затверджено наказом Мінфіну України від 02.10.2015 р. № 859, у редакції наказу Мінфіну України від 26.02.2025 р. № 119; див. також коментар до наказу Мінфіну України від 05.01.2026 р. № 2 «Про внесення змін до форми податкової декларації про майновий стан і доходи та Інструкції щодо заповнення податкової декларації про майновий стан і доходи»).