Документ

Постанова КМУ від 20.05.2026 р. № 632 «Про внесення змін до Порядку проведення електронних аукціонів для продажу об’єктів малої приватизації та визначення додаткових умов продажу»

Коментар

КМУ постановою від 20.05.2026 р. № 632 (Постанова № 632) вніс зміни до Порядку проведення електронних аукціонів для продажу об’єктів малої приватизації та визначення додаткових умов продажу, затвердженого постановою КМУ від 10.05.2018 р. № 432 (Порядок № 432).

Відповідно до змін, внесених до абзацу другого п.22 Порядку № 432 у разі відсутності балансової вартості, під час проведення аукціону з приватизації об’єкта оренди з невід’ємними поліпшеннями, аукціону з умовами щодо компенсації орендарю невід’ємних поліпшень аукціонна комісія визначає стартову ціну об’єкта приватизації на підставі вартості, визначеної відповідно до Методики оцінки майна, затвердженої постановою КМУ від 10.12.2003 р. № 1891, в редакції постанови КМУ від 25.11.2015 р. № 1033.

До того ж змінами, внесеними до пп.1 п.24 Порядку № 432, встановлено, що інформаційне повідомлення, що публікується органом приватизації, містить інформацію про об’єкт приватизації, зокрема:

• інформацію про договори оренди об’єкта або його частини із зазначенням за кожним договором найменування орендаря, найменування і адреси орендодавця, орендованої площі, розміру місячної орендної плати, дати укладення, строку дії і дати закінчення строку дії договору оренди (абзац четвертий викладено в новій редакції);
• інформацію про те, що орендар, з яким укладено договір оренди, має право на придбання орендованого майна, яке реалізується шляхом участі цього орендаря в аукціоні з приватизації об’єкта оренди з невід’ємними поліпшеннями (у разі прийняття рішення органом приватизації) (новий абзац п’ятий);
• у разі здійснення орендарем, з яким укладено договір оренди, невід’ємних поліпшень та проведення електронного аукціону з приватизації об’єкта оренди з невід’ємними поліпшеннями або електронного аукціону з умовами щодо компенсації орендарю невід’ємних поліпшень інформаційне повідомлення додатково повинно містити інформацію про:
  • вартість невід’ємних поліпшень, підтверджених висновком будівельної експертизи, із зазначенням дати їх завершення та інформацію щодо умов їх компенсації (зарахування) орендарю, з яким укладено договір оренди;
  • рішення орендодавця, яким надано згоду на здійснення таких невід’ємних поліпшень (реквізити документа, яким надано згоду на здійснення невід’ємних поліпшень);
  • реквізити наказу про затвердження висновку про вартість об’єкта приватизації, у якому окремо зазначається ринкова вартість об’єкта приватизації та питома вага часток держави та орендаря у ринковій вартості такого об’єкта (дата оцінки, найменування суб’єкта господарювання – суб’єкта оціночної діяльності, яким проведено оцінку, реквізити рецензії на звіт про оцінку об’єкта приватизації) (нові абзаци шостий – дев’ятий).

Також внесено зміни до п.63 Порядку 432, згідно з якими переможець електронного аукціону визначається шляхом автоматичної оцінки електронною торговою системою цінових пропозицій учасників після завершення останнього раунду електронного аукціону та формування протоколу про результати електронного аукціону, крім випадків використання права на придбання орендованого майна орендарем, з яким укладено договір оренди, під час проведення аукціону з приватизації об’єкта оренди з невід’ємними поліпшеннями.

До того ж Порядок № 432 доповнено двома новими розділами:

• Особливості проведення електронного аукціону з приватизації об’єкта оренди з невід’ємними поліпшеннями, електронного аукціону з умовами щодо компенсації орендарю невід’ємних поліпшень;
• Здійснення компенсації (зарахування) та обмеження щодо компенсації (зарахування) вартості невід’ємних поліпшень орендованого майна.

Постанова № 632 набирає чинності одночасно з набранням чинності Законом України від 16.04.2025 р. № 4360-ІХ «Про внесення змін до деяких законів України щодо особливостей приватизації об’єктів державної та комунальної власності, переданих в оренду», крім абзацу шостого п.5 змін, затверджених Постановою № 632, який набирає чинності з моменту появи в електронній торговій системі відповідної технічної можливості, про що адміністратор електронної торгової системи повідомляє на своєму вебсайті, але не пізніше одного місяця з дня набрання чинності цією постановою – 6 червня 2026 р.¹

¹ Постанову № 632 офіційно опубліковано в газеті «Урядовий кур'єр» від 23.05.2026 р. № 109.