Документ

Інформаційне повідомлення ГУ ДПС у Сумській області

Коментар

ГУ ДПС у Сумській області в інформаційному повідомленні¹ зазначило, що базовим та обов’язковим для професійної діяльності рієлторів, які є фізичними особами – підприємцями (платниками єдиного податку), є КВЕД 68.31 «Агентства нерухомості»². Цей код офіційно охоплює:

• посередництво в купівлі, продажу або оренді нерухомості;
• консультування щодо операцій з нерухомим майном;
• оцінювання нерухомості як допоміжну послугу.

¹ За матеріалами інформаційного повідомлення, з повним текстом якого можна ознайомитися на офіційному вебпорталі ГУ ДПС у Сумській області.

² Тут і далі коди наводяться відповідно до Національного класифікатора України ДК 009:2010 «Класифікація видів економічної діяльності», затвердженого наказом Держспоживстандарту України від 11.10.2010 р. № 457.

Для повного охоплення всіх аспектів сервісу, який надає сучасне агентство або приватний рієлтор, рекомендується зареєструвати такі додаткові коди:

• 68.20 «Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна» (актуально для суборенди);
• 68.32 «Управління нерухомим майном за винагороду або на основі контракту» (актуально для довірчого управління);
• 70.22 «Консультування з питань комерційної діяльності й керування» (актуально для аналітичних послуг).

Якщо ріелтер самостійно просуває об’єкти в мережі Інтернет та створює контент, то рекомендується реєстрація кодів, які охоплюють маркетингові та ІТ послуги, а саме: 63.11 «Оброблення даних, розміщення інформації на веб-вузлах і пов’язана з ними діяльність», 63.12 «Веб-портали», 73.11 «Рекламні агентства» та 74.20 «Діяльність у сфері фотографії».

Податківці наголошують, що сутність операції є першочерговою. Намагання замаскувати послуги рієлторів (супровід угоди) під загальні консультаційні коди, такі як 74.90 «Інша професійна, наукова та технічна діяльність, н. в. і. у.» або 69.10 «Діяльність у сфері права», трактується як надання недостовірних даних, наслідком якого стане автоматичне анулювання реєстрації платника єдиного податку, перехід на загальну систему та сплата ПДФО за ставкою 18% замість фіксованої ставки або 5%.

Вибір коду 68.31 «Агентства нерухомості» безпосередньо впливає на те, з ким рієлтор, який є фізичною особою – підприємцем (платником єдиного податку), може працювати:

• якщо ріелтер є платником єдиного податку другої групи, він має право надавати послуги за цим КВЕД лише населенню (фізичним особам) або іншим платникам єдиного податку;
• якщо ріелтер є платником єдиного податку третьої групи за ставкою податку 5%, він має право працювати з будь-якими контрагентами без обмежень.

Довідково! Для безпечної роботи рієлторів ДПС рекомендує:

1. Реєструвати КВЕДи заздалегідь. Необхідно спочатку зафіксувати потрібні коди в ЄДР³, а вже потім починати за ними працювати.

³ Йдеться про Єдиний державний реєстр юридичних осіб, фізичних осіб – підприємців та громадських формувань.

2. Використовувати цифрові сервіси. Додати новий КВЕД можна за кілька хвилин через Портал Дія або Електронний кабінет платника.

3. Перевіряти контрагентів. Перед підписанням договору потрібно переконатися, що зареєстровані види діяльності рієлтора відповідають суті послуг, які він надає конкретному клієнту.